[시카고 복덕방/한상철]

제목 : [렌트계약서 작성시 꼭 확인해야 할 부분들] 

안녕하세요. 부동산 중개인 한상철입니다.

임대 계약서를 작성할 때는 여러 요소를 신중하게 검토해야 합니다. 가끔 세입자와 집주인 사이에 책임 소재를 따지는 상황이 발생할 수 있는데, 이를 방지하기 위해 계약서에 책임과 의무를 자세히 명시하는 것이 중요합니다. 다음은 꼭 확인해야 할 주요 사항들입니다.

1. 임대인 및 임차인 정보

- 정확한 정보: 임대인과 임차인의 이름, 주소, 연락처 등 개인 정보가 정확하게 기재되어 있는지 확인합니다.

2. 임대 기간

- 임대 시작일 및 종료일: 정확한 임대 시작일과 종료일을 확인합니다. 1년, 2년과 같은 단위가 아닌 정확한 일시를 적어야 합니다.

- 연장 조건: 계약 연장 가능 여부와 조건을 확인합니다.

3. 임대료 및 보증금

- 월 임대료: 매월 지불해야 하는 임대료 금액을 확인합니다.

- 지불 기한 및 방법: 임대료 지불 기한과 지불 방법(현금, 은행 이체 등)을 확인합니다.

- 보증금: 보증금 금액, 지불 시기, 반환 조건을 확인합니다.

- 연체료: 임대료 연체 시 적용되는 연체료와 그 조건을 확인합니다.

4. 추가 비용

- 관리비: 관리비가 별도로 청구되는지, 포함되어 있는지 확인합니다.

- 공과금: 전기, 수도, 가스, 인터넷 등 공과금 부담 주체와 지불 방법을 확인합니다.

- 기타 비용: 주차비, 유지보수비 등 추가 비용 여부를 확인합니다.

5. 시설 및 상태

- 주택 상태: 입주 전 주택의 상태를 확인하고, 하자나 손상된 부분을 사진으로 기록해 계약서에 포함시킵니다.

- 가전 및 가구: 제공되는 가전제품 및 가구 목록과 상태를 확인합니다.

6. 수리 및 유지보수

- 수리 책임: 수리 및 유지보수 책임이 임대인과 임차인 중 누구에게 있는지 명확히 합니다.

- 긴급 수리: 긴급 수리 상황 발생 시 절차와 비용 부담 주체를 확인합니다.

7. 계약 해지

- 해지 조건: 임대계약 해지 조건과 절차, 위약금을 명확히 확인합니다.

- 계약 해지 통보 기간: 계약 해지 통보 기간(예: 30일 전 통보) 등을 확인합니다.

8. 특약 사항

- 추가 약정: 양 당사자가 합의한 특약 사항이 있다면 이를 계약서에 포함시킵니다.

- 서명 및 날인: 임대인과 임차인의 서명 및 날인이 정확히 이루어졌는지 확인합니다.

9. 법적 준수

- 현지 법규 준수: 계약서가 현지 임대차 법규를 준수하고 있는지 확인합니다.

- 명도 조건: 임대 기간 종료 후 임차인이 주택을 반환하는 조건을 명확히 합니다.

10. 보험

- 임차인 보험: 임차인이 보험에 가입해야 하는지 여부와 그 조건을 확인합니다.

결론

임대계약서를 작성할 때는 모든 조항을 꼼꼼히 읽고, 필요한 사항이 누락되지 않았는지 확인하는 것이 중요합니다. 계약서에 이해가 가지 않는 부분이나 불분명한 사항이 있다면 임대인과 충분히 논의하고, 필요한 경우 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.

오늘 글에 관해 더 궁금하신 것 있으시면 언제든지 연락 주시기 바랍니다. 

감사합니다.

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일리노이 5만여 명의 리얼터 중 상위 1%에 랭크된 리얼터 한상철입니다.

시카고와 시카고서버브 전 지역에서 일반 주택(레지덴셜)과 비즈니스 매매를 담당하고 있습니다. 

773-717-2227 / sang@sangcanhelp.com 으로 연락주십시요.